Achat et vente de maisons

Évaluer l'intérieur de la maison


Bob et Gregg traversent une maison de style bardeau. Photo: De

Le plan d'étage
Découvrez combien de pièces la maison a et si oui ou non le nombre répondra aux besoins de votre famille. En particulier, pensez au nombre de chambres et de salles de bain. La disposition est-elle maladroite? La maison sur plusieurs niveaux? N'estimez pas la taille des pièces dans votre tête, mesurez réellement leurs dimensions. Notez si les pièces sont claires ou sombres. Si vous envisagez d'agrandir l'espace de vie actuel, assurez-vous d'abord qu'il n'y a pas de restrictions.

Salles de bain et cuisines
Nous pouvons probablement tous convenir que ce sont les pièces clés de la maison. Regardez attentivement, que vous examiniez la quantité d'espace de comptoir dans la cuisine ou si la salle de bain dispose d'une douche ou d'une baignoire. Vérifiez la pression de l'eau dans toute la maison. Regardez sous les lavabos des salles de bain et de la cuisine pour déceler des signes d'anciennes fuites.

Murs, plafonds et planchers
Voici ce que vous recherchez: des fissures, des taches (qui vous informeront des fuites passées) et une peinture écaillée. Ce n'est pas le moment d'être timide sous les tapis pour évaluer l'état des sols et regarder en arrière des peintures pour vous assurer qu'ils ne couvrent pas des problèmes que vous n'êtes pas censés voir.

Des portes
Les fenêtres et les portes sont très utilisées à la maison. Voyez si elles s'adaptent comme elles le devraient - si elles ne le font pas, elles seront prises et seront les pires à porter. Les fenêtres et les portes en bois se dilatent en été et se contractent en hiver. Bien que cela soit pris en compte lors de la construction, si la maison est «déformée» ou si l'état du matériel est compromis, le problème restera. Les portes des maisons anciennes ont tendance à être trop serrées ou sensibles aux courants d'air. Les portes d'entrée qui ne fonctionnent pas correctement coûteront cher à réparer. Quant aux portes-fenêtres, les problèmes comprennent les stries et le givrage; alors que les nouveaux modèles utilisent des matériaux plus appropriés et réussissent mieux à garder la chaleur à l'extérieur pendant l'été et le froid à l'extérieur en hiver, leur installation est coûteuse.

les fenêtres
De nos jours, Windows est beaucoup plus avancé que par le passé. Les fenêtres de la plupart des vieilles maisons ne fonctionnent pas très bien. L'utilisation de cordons de ceinture lestés signifiait qu'il y avait des fentes dans les cadres de fenêtres, qui laissaient entrer l'air hivernal. Sans surprise, cela n'a pas aidé les propriétaires à économiser l'énergie. Si vous essayez de vous attaquer aux fenêtres qui fuient dans une vieille maison, vous pouvez les couvrir avec des contre-fenêtres et des fenêtres en aluminium. Cela peut sembler déplacé et coûteux, mais c'est la meilleure approche fonctionnelle.

Astuce: Méfiez-vous des fenêtres à battants en acier. Il est peu probable que vous les rencontriez, mais si vous le faites, sachez qu'ils vous causeront des problèmes, se fermant rarement hermétiquement, conduisant le froid et condensant l'humidité. Il est également difficile de trouver des pièces de rechange pour. Ce n'est pas une raison pour s'éloigner d'une maison que vous envisagez, mais sachez dans quoi vous serez.

Des détails qui font la différence
Lorsque vous parcourez votre maison potentielle, gardez un œil sur:

  • Prises électriques. Prenez note de leur nombre et de leur emplacement. Pensez à vos besoins spécifiques.
  • Placards et rangements. Il n'y a pas trop de placards. Gardez à l'esprit que si vous en apportez un autonome, vous abandonnerez 10 pieds carrés d'espace au sol.
  • Puits de lumière. Malgré leur valeur esthétique, elles apportent également de la chaleur solaire en été, ainsi que des fuites si elles sont du genre sans vitrage isolant.
  • Cheminées et poêles chauffants. Regardez au-delà du charme et assurez-vous qu'il n'y a pas de situations dangereuses.
  • Cloisons et entrées de cave. Il est pratique de pouvoir entrer dans votre cave depuis votre cour. Mais malheureusement, ce qui peut entrer avec vous, c'est le froid et l'eau, et l'eau peut conduire à la pourriture. Si vous inspectez une vieille maison, les portes de la cave sont probablement en bois, ce qui signifie qu'elles seront lourdes et susceptibles de pourrir. Vous pouvez les remplacer par de l'acier mais vous devrez espérer que les tailles standard conviendront. Vous devrez peut-être aussi remplacer les parois des joues. Si vous avez affaire à une cloison qui fuit au fil des ans, l'eau aura probablement atteint les escaliers en dessous, les faisant pourrir. Comme il est extrêmement difficile d'obtenir une bonne étanchéité entre les parois de la cave et l'ouverture de la cloison, vous devriez acheter une porte et une porte pour éviter le froid.

Environnements toxiques
Vérifiez si l'une de ces situations toxiques est en jeu dans la maison que vous envisagez:

  • Isolation UFFI (Urée formaldéhyde). Bien que cette forme d'isolation soit l'une des plus efficaces, elle s'est avérée être une source de maladies respiratoires et d'autres problèmes de santé dans les maisons où elle n'était pas installée correctement. Même si vous n'êtes pas concerné, un futur acheteur de maison pourrait l'être.
  • Amiante. Cette forme d'isolation auparavant populaire pour les tuyaux se retrouve le plus souvent dans les maisons de plus de 40 ans. L'amiante devient un problème s'il se déplace et si des particules d'amiante pénètrent dans l'air. Renseignez-vous auprès d'un inspecteur en bâtiment professionnel s'il y a de l'amiante dans la maison. Cherchez ensuite à l'enlever (pas toujours la meilleure façon de procéder) ou à l'envelopper.
  • Radon. Ce gaz est libéré naturellement partout où l'uranium existe dans le sol. La présence de radon devient un problème s'il est piégé à l'intérieur des habitations. La bonne nouvelle est qu'il s'agit d'un problème facile et peu coûteux à résoudre. En améliorant votre ventilation, vous pouvez très probablement résoudre le problème. Votre inspecteur en bâtiment peut vous recommander de colmater les fissures du sous-sol et des murs.
  • La peinture au plomb. Quel âge a la maison que vous évaluez? On trouve probablement de la peinture au plomb dans des maisons construites avant 1940. Entre 1940 et 1955, il existe toujours un danger, quoique moindre. Après 1955, les fabricants de peinture ont cessé d'utiliser une base de plomb. Mais ce n'est qu'en 1970 que l'utilisation du plomb a été interdite. Il est coûteux d'enlever la peinture au plomb. Mais cela doit être fait s'il y a de jeunes enfants dans la maison. Et même s'il n'y en a pas, vous devriez le faire afin que cela ne devienne pas un obstacle à la vente de votre maison à l'avenir.