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Espace de rangement

Guide de planification: conversion du grenier


Vous voulez plus d'espace habitable dans votre maison? Vous ne voulez pas dépenser la rançon d'un roi? La conversion du grenier a fait l'affaire pour d'innombrables propriétaires au fil des ans.

Contrairement à de nombreux sous-sols, les greniers sont secs et exempts de gros appareils électroménagers (par exemple, la fournaise), ils sont également silencieux. Vous pouvez consacrer l'espace fini à un certain nombre de fins: les greniers conviennent comme bureaux à domicile, salles de télévision, studios d'art et même chambres à coucher - la liste des utilisations possibles est longue.

Avant de commencer un projet de conversion de grenier, vous devrez négocier un gantelet de codes du bâtiment. Bien sûr, ceux-ci varient d'une municipalité à l'autre, mais la plupart des codes correspondent à l'une ou l'autre édition du Code résidentiel international pour les logements à un et deux étages (IRC).

Pour afficher les derniers codes IRC (ainsi que les éditions précédentes), cliquez ici. Si vous ne savez pas quelle édition est pertinente pour votre maison individuelle, demandez à un responsable du service de la construction de votre ville, village, village ou hameau.

Votre grenier est-il candidat?
Bien sûr, il est au-delà de la portée de cet article pour détailler chaque code, mais vous devez être sûr d'en discuter tous avec votre concepteur, entrepreneur ou responsable local du bâtiment. Ce qui suit est un aperçu des codes les plus importants affectant la majorité des projets de conversion de grenier:

Région. Les combles habitables doivent satisfaire aux mêmes exigences que celles qui régissent les pièces du reste de la maison. Pour passer le code, il doit y avoir au moins 70 pieds carrés où la hauteur du plafond est de 5 pieds ou plus.

Fenêtres et zone ouvrable. La surface vitrée minimale doit être égale ou supérieure à 8% de la surface de plancher utilisable. Disons donc que votre grenier a 200 pieds carrés sur lesquels le plafond est d'au moins 5 pieds de haut. La superficie de votre fenêtre doit être d'au moins 8% de 200 pieds carrés (16 pieds carrés). Pendant ce temps, l'exigence de 4% de surface ouvrable signifie que vous avez besoin de 8 pieds carrés (4% de 200, c'est-à-dire) donnant accès à l'extérieur.

Hauteur de plafond. Au moins 50% des utilisable (calculé ci-dessus) doit avoir des plafonds d'au moins 7 pieds. En d'autres termes, si votre grenier a 200 pieds carrés sur lesquels le plafond est d'au moins 5 pieds de haut, alors pour un minimum de 100 pieds carrés (50% de 200, c'est-à-dire), la hauteur du plafond doit être d'au moins 7 pieds .

Certains propriétaires satisfont à ce code en installant une lucarne. En effet, une lucarne soulève la hauteur d'un plafond que vous ne pourriez pas autrement marcher sous. Les lucarnes de style doghouse admettent la lumière naturelle et favorisent la ventilation, tandis que les lucarnes de remise maximisent l'espace de grenier utilisable. Consultez un architecte dans les deux cas; quelques «améliorations» compromettent l'apparence d'une maison comme le fait une lucarne mal conçue.

Chauffage. Le code exige que le système de chauffage de votre maison soit capable de maintenir une température de grenier stable d'au moins 68 degrés Fahrenheit (en supposant la basse température annuelle à l'extérieur). Les propriétaires de maison ne trouvent généralement aucune raison d'étendre leurs systèmes de chauffage, car l'air chaud monte à travers les cages d'escalier ouvertes et l'isolation du grenier permet de conserver efficacement cet air chauffé.

Capacité de support. Pour un grenier habitable desservi par des escaliers fixes, le code exige une capacité de charge de 30 livres par pied carré. Vous pouvez utiliser une calculatrice en ligne pour vous aider à évaluer la résistance du sol, mais pour utiliser un outil comme celui-ci, vous devez connaître une foule de détails sur l'ossature de votre maison - la largeur et la profondeur des solives, leur portée, la quantité d'espacement entre eux, et quelle espèce de bois ils sont.

En fin de compte, c'est le responsable du service de la construction de votre municipalité qui décide si votre sol est suffisamment solide. L'observation de tous les codes est la responsabilité de l'entrepreneur, mais si vous prévoyez de gérer votre propre conversion de grenier, soyez prêt à vous familiariser avec toutes les spécifications pertinentes.

Concevoir des escaliers sûrs
Au cours d'un projet de conversion, les codes entourant l'accès aux greniers peuvent souvent être difficiles, car la plupart des greniers ont été conçus, non pour être habités, mais plutôt pour le stockage, les services publics (par exemple, les appareils de traitement de l'air), ou les deux.

Si vous atteignez actuellement le grenier au moyen d'une écoutille ou d'un escalier escamotable, vous devrez creuser un espace pour une longueur d'escalier permanent - plusieurs pieds carrés dans le grenier et au niveau suivant.

Le code stipule que les escaliers doivent avoir une largeur de 36 pouces (ou plus large), avec des marches de 9,5 pouces de profondeur (ou plus). L'élévation maximale d'une bande de roulement à la suivante est de 7 3/4 pouces, et le jeu de tête doit atteindre ou dépasser 80 pouces. Les escaliers en colimaçon sont généralement autorisés, bien que certaines restrictions s'appliquent.

Les escaliers mansardés existants sont rarement conformes au code actuel. Avant d'aller de l'avant, il est préférable de discuter de la question avec un responsable local du bâtiment. Des exceptions sont parfois accordées lorsque les mises à niveau ne sont pas réalisables. Pour une image complète, visitez la Stairway Manufacturers 'Association.

Notez qu'en plus de l'accès par des escaliers, un grenier habitable a besoin d'au moins une ouverture d'évacuation et de secours d'urgence utilisable. Les codes régissent les dimensions minimales de cette ouverture et son placement approprié.

Finir le grenier
Ma préférence est de pousser les murs du genou près de l'avant-toit, créant ainsi autant d'espace au sol que possible. Les armoires basses et les bibliothèques s'intègrent parfaitement dans l'espace sous les plafonds inclinés. Dans de nombreux espaces mansardés, les plafonds sont ce que vous voyez, plus ou moins, donc je pense que cela vaut la peine de leur faire des folies; pensez aux planches de bois. En ce qui concerne les revêtements de sol, la pose de tapis mur à mur sur un sous-plancher en contreplaqué est une option populaire. Une approche beaucoup moins coûteuse consiste à peindre le contreplaqué et à ajouter quelques tapis. En fin de compte, terminer la conversion de votre grenier est en grande partie une question de goût personnel. Heureusement, aucun code ne régit votre choix de couleur de peinture!


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