Achat et vente de maisons

Quel est le niveau de votre marché? Deux mesures clés à suivre


Tout l'immobilier est local, mais ce sont les statistiques immobilières nationales qui dominent les gros titres. Si vous souhaitez identifier les tendances émergentes pertinentes pour votre marché, ignorez les statistiques toujours populaires comme le nombre de maisons à vendre. Au lieu de cela, concentrez-vous sur deux autres mesures clés:

Inventaire du marché est le nombre de maisons officiellement à vendre et le temps qu'il leur faudrait pour les vendre au rythme actuel. Plus l'inventaire est bas, plus l'avantage du vendeur est grand, car les acheteurs de maison sont motivés par une rareté de choix.

La règle d'or traditionnelle veut qu'un marché «équilibré» soit un marché où il y a six mois de logements. Cela explique pourquoi le firmament de l'immobilier a tremblé lorsque Realtor.com a annoncé fin mars que l'offre nationale de stocks était tombée à 4,7 mois.

L'autre métrique clé est jours sur le marché-le nombre médian de jours pendant lesquels les maisons sont officiellement en vente. Moins il y a de jours, plus le marché évolue rapidement. Lorsque les conditions sont mauvaises, la statistique des «jours sur le marché» (DOM) s'étend sur plusieurs mois.

Actuellement, le DOM national est de 74, soit 24% de moins qu'à ce stade en 2012, calcule Realtor.com. Traduction: Les maisons se vendent plus vite.

C'est bien beau, mais dans ce marché erratique, rebondir Phoenix annule le retard d'Atlanta. Les critères de référence les plus pertinents sont ceux proposés par votre État ou le service de listes multiples (MLS).

Habituellement détenu par des consortiums de courtiers immobiliers, un MLS recueille des données auprès de courtiers immobiliers individuels et crée des bases de données régionales d'inscriptions. Trouvez votre MLS local en ligne, et une fois que vous vous êtes concentré sur la source, configurez une alerte Google pour que les données locales soient déposées dans votre boîte de réception.

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