Achat et vente de maisons

Comment: calculer le coût réel de l'accession à la propriété


L'accession à la propriété est largement considérée comme un fondement de la stabilité financière de la famille, mais comme les répliques continuent de se répercuter sur le marché immobilier, il est important de savoir exactement dans quelle mesure votre maison fonctionne comme un investissement.

Voici deux façons de comprendre la valeur de fonctionnement de votre maison. En connaissant à la fois votre patrimoine net et l'équivalent locatif, vous pouvez déterminer le véritable coût de possession de votre maison et vous serez prêt à prendre des décisions judicieuses pour investir pour le meilleur rendement.

AVOIR NET:
Combien vaut votre maison après prise en compte de tous les prêts et frais de transaction en cours.

Prenez la valeur marchande estimative de votre maison et déduisez ce qui suit: votre paiement hypothécaire restant; tout autre prêt en cours garanti par la maison; les honoraires de l'agent traditionnel de 6% du prix de vente; les droits de mutation et les coûts typiques de préparation à la vente. Ce qui reste est votre avoir net - ce que vous seriez réellement en train de gagner si vous vendiez la maison.

Pourquoi vous devez le savoir: L'avoir net est un facteur important dans votre valeur nette globale. Comprendre les composantes de votre valeur nette vous aide à gérer votre avenir financier.

Pour calculer le retour sur investissement réel sur l'acompte que vous avez effectué pour emménager, prenez le montant net des capitaux propres que vous avez calculé et déduisez tout ce que vous avez dépensé en impôts fonciers, en entretien et en améliorations. Ajoutez à nouveau les économies que vous avez réalisées grâce à la déduction des intérêts hypothécaires. Lorsque vous examinez la performance de votre portefeuille global, vous devez comprendre la performance de l'investissement dans votre maison par rapport aux actions, obligations, fonds du marché monétaire, rentes et autres investissements. Cela vous aidera à prendre des décisions éclairées à l'avenir.

LOYER ÉQUIVALENT:
Le loyer du marché pour un espace de vie équivalent.

Sur la base des flux de trésorerie, payez-vous trop, trop peu ou le bon montant pour vivre dans votre maison?

Regardez les loyers pour un espace similaire dans votre quartier. Ajoutez les paiements de services publics habituels pour votre maison et pour des locations comparables (par exemple, les locations incluent souvent l'eau, mais en tant que propriétaire, vous payez directement au service public).

Pourquoi vous devez le savoir: Si vous envisagez de déménager, connaître l'équivalent du loyer de votre maison peut vous aider à comparer les dépenses mensuelles de logement pour les maisons plus grandes, plus petites et équivalentes. Il est bon de savoir si les revenus locatifs pourraient aider à atténuer un resserrement temporaire de la trésorerie, si vous avez loué votre maison et déménagé dans une location plus petite, par exemple.

Pour en savoir plus sur l'achat et la vente de maisons, pensez à:

Comment: détourner une journée portes ouvertes
Sautez par-dessus les 3 principaux obstacles du marché
3 façons dont vos voisins affectent la valeur de votre maison