Achat et vente de maisons

Contenir la Commission à 3%


Vous avez vu son potentiel. Vous l'avez conçu, acheté, raccordé, câblé et peint. Maintenant que vous songez à vendre votre maison, pourquoi ne pas le faire vous-même?

La vente «par le propriétaire» est très détestée par les agents immobiliers, dont les moyens de subsistance dépendent de la commission de 6% qu'ils prélèvent sur le prix de vente. La valeur nette du logement étant considérablement érodée, la commission d'un agent peut représenter une part substantielle de votre avoir net.

Une façon de penser au compromis est le temps contre l'argent. Si vous voulez une transaction rapide et propre, fixez le prix de la maison de 3% à 5% en dessous de sa valeur estimative actuelle et travaillez avec un service forfaitaire pour obtenir la liste sur le service local de listes multiples, que la plupart des chasseurs utilisent pour trouver des maisons potentielles. .

Si votre motivation principale pour vous vendre est de conserver vos capitaux durement gagnés et que vous évaluez la maison à sa pleine valeur estimative, sachez que votre prise nette sera érodée par les coûts de commercialisation et de possession de la maison pendant plusieurs mois il faudra pour vendre. Et les acheteurs s'attendront à ce que votre prix demandé reflète déjà une déduction égale à au moins la moitié de la commission, environ 3%. Définissez votre prix initial demandé en conséquence.

Un sondage récemment publié par HomeGain, une entreprise qui fournit plusieurs inscriptions et d'autres services aux agents immobiliers, a révélé que 22% des vendeurs à vendre par le propriétaire (FSBO) ont finalement capitulé et inscrit un agent; pour 55% d'entre eux, cela a fait l'affaire. Ces propriétaires ont eu le pire des deux mondes: ils ont passé du temps et de l'argent à essayer de vendre par eux-mêmes, puis ont fini par payer la totalité des 6% de commission.

La même enquête a révélé que 73% des vendeurs qui ont utilisé un agent affilié à HomeGain ont vendu leur maison, contre 30% qui ont vendu en dehors du courant dominant des principales bases de données immobilières. Cela souligne l'importance d'obtenir votre maison dans le service d'annonces multiples local, qui prend en charge les annonces que vous voyez sur Zillow, Trulia, Realtor.com et d'autres sites populaires.

Vous avez une chance de contenir votre coût de vente à environ 3%. Votre choix est de vendre `` par le propriétaire '', en fixant un prix inférieur de 3% au marché pour attirer les acheteurs, ou de dépenser environ 3% pour un agent d'escompte plus les frais de vente directs, assumant vous-même la plupart des tâches de vente.

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