Achat et vente de maisons

3 façons dont vos voisins affectent la valeur de votre maison


Voici un certain contexte pour le vieil adage selon lequel les valeurs des maisons sont basées sur l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement: Nous identifions trois façons dont votre quartier affecte la valeur de votre maison et comment vous pouvez transformer ces facteurs en votre faveur.

L'importance de l'emplacement
Une étude récemment publiée par Nabewise.com, qui quantifie les caractéristiques du quartier pour les chasseurs de maisons, a révélé que 54% des propriétaires de génération X ont déclaré que la maison et le quartier étaient également importants dans leur prise de décision. Les chasseurs de maisons faisaient davantage confiance à l'observation personnelle qu'aux informations fournies par un agent, 79% des quartiers naviguant dans les quartiers pour détecter les «aptitudes»; 64% effectuent des recherches en ligne; et 62% demandent l'avis de leurs amis et de leur famille.

À emporter: Mettre votre quartier sur la carte peut soutenir les valeurs du logement. Si votre quartier n'a pas déjà de groupe communautaire et de site Web, il pourrait être utile d'en créer un. Des informations simples et directes telles que des cartes montrant les écoles, les magasins et les parcs - et / ou un calendrier des événements locaux (par exemple, les fêtes de quartier) - donnent aux chasseurs de maisons un aperçu de la vie dans votre région.

Règle logistique
La même étude Nabewise a révélé que les acheteurs sont un lot pragmatique. La sécurité et la logistique de la vie quotidienne l'emportent largement sur l'esthétique et le style. L'étude a indiqué que les acheteurs classaient ces caractéristiques du quartier parmi leurs cinq premiers:
• Sécurité
• Déplacement
• Prix immobiliers
• Propreté
• Transport en commun

À emporter: Aider les acheteurs à avoir un aperçu de la vie quotidienne dans votre activité de quartier-communauté peut être un facteur de pourboire. Une veille de quartier montre que les voisins se regardent vraiment les uns les autres. Le covoiturage de votre immeuble à la gare ou à un parc de bureaux pourrait compenser le besoin d'une deuxième voiture. La courtoisie du voisinage fait rapidement partie du tissu de la vie quotidienne, mais les acheteurs ne peuvent pas apprécier ce qu'ils ne savent pas. Prenez soin de répertorier ces équipements sur une feuille séparée pour que les acheteurs puissent les examiner.

Impact de forclusion précoce
Un nouveau document de travail de la Federal Reserve Bank d'Atlanta a révélé que la valeur des propriétés voisines diminue le plus (et le plus rapidement) juste avant la forclusion. C'est alors que vos voisins inquiets n'investissent pas dans leur maison, et le monde entier peut le savoir. Aménagement paysager hirsute, peinture écaillée, portes cassées - personne ne veut être à côté de tout cela. Du côté positif, au moment où la maison en bas du bloc a été saisie, vendue et occupée par le propriétaire pendant un an, l'effet négatif sur la valeur de votre maison aura disparu.

À emporter: Si vous vous dirigez vers un refinancement ou une vente, recherchez le statut de propriété exact des maisons en question. Donnez à votre évaluateur votre analyse pour soutenir le cas de la valeur de votre maison.

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