Sous-sol et garage

Guide de planification: conversion de garage


La refonte de votre garage dans une chambre supplémentaire, une tanière ou une salle de jeux pour enfants peut améliorer non seulement la valeur de revente de votre maison mais aussi votre qualité de vie. Par rapport à la construction d'un ajout, une conversion de garage est beaucoup plus abordable et entraîne moins d'obstacles bureaucratiques, mais cela ne veut pas dire que c'est un projet simple. Lorsque vous commencez à planifier la vôtre, tenez compte de ces considérations essentielles.

SOL
Dans un garage avec une dalle de béton plate et sèche, les propriétaires ne manquent pas d'options de revêtement de sol. Le carrelage, qu'il soit en céramique ou en vinyle, séduit par sa facilité d'installation. Il peut être posé directement sur la dalle, tant que la dalle est correctement préparée. Cela implique généralement de remplir les fissures avec un composé de colmatage, de nettoyer les déversements avec une solution de dégraissage et d'appliquer un scellant pour empêcher l'humidité de remonter à travers le béton poreux.

Les tapis ou le bois dur sont moins abordables et plus exigeants pour les bricoleurs. Les deux matériaux nécessitent un sous-plancher en contreplaqué, ce qui signifie que le projet doit commencer par rapiécer, nettoyer et sceller la dalle. Après cela, déposez une couche de feuilles de polyéthylène pour vous protéger davantage contre l'humidité. Fixez ensuite le contreplaqué de 3/4 po à la dalle avec des vis à béton à des intervalles de 16 po. La moquette ou le bois franc est ensuite installé sur le contreplaqué, ce qui entraîne une hauteur de plancher surélevée qui devra être gérée aux entrées du garage.

PORTES ET FENÊTRES
Beaucoup de ceux qui terminent une conversion de garage choisissent finalement de laisser la porte de garage intacte, imprégnant l'espace d'une note industrielle. D'autres propriétaires remplacent la porte de garage par un mur solide ou fenêtré, ou par une solution de compromis, comme les portes françaises. En réfléchissant à la conception de la conversion de votre garage, demandez-vous si l'espace possède un nombre suffisant de fenêtres. Si vous prévoyez d'en ajouter, considérez non seulement la lumière naturelle et les vues sur l'extérieur, mais également la vie privée.

MURS & ISOLATION
Vous êtes en avance sur le jeu si vos murs de garage sont isolés et lambrissés de cloisons sèches. S'ils ne le sont pas, cependant, la façon dont vous abordez le problème dépend souvent de la façon dont votre garage est construit. Si les murs extérieurs sont en parpaings, équipez le périmètre de l'espace en ossature de poteaux. Ajustez l'isolation entre les poteaux, puis fixez la cloison sèche à l'ossature. (Pour les murs avec des cloisons sèches mais pas d'isolation, l'isolation en mousse pulvérisée peut être utilisée sans perturber le statu quo.) Avant de fermer les murs, n'oubliez pas de faire passer un fil électrique pour l'éclairage aérien. Toujours à ce stade, vous devez aménager les placards que vous souhaitez inclure dans le cadre de la conversion de votre garage.

ÉLECTRIQUE
Une fois les murs installés, embauchez un électricien agréé pour installer des prises et des interrupteurs d'éclairage, ainsi que tous les luminaires que vous souhaitez monter ou suspendre au plafond. (Notez qu'il peut être nécessaire d'ajouter un circuit à votre panneau de disjoncteurs.) Parmi les nombreuses raisons d'embaucher un professionnel pour gérer les travaux électriques dans la conversion de votre garage, la plus importante est peut-être la connaissance approfondie du professionnel des codes du bâtiment pertinents. dans votre région.

CHAUFFAGE ET REFROIDISSEMENT
Si vous avez un système à air pulsé, la méthode la plus simple (lire: la plus rentable) pour chauffer et refroidir la conversion de votre garage est d'étendre les conduits de la partie principale de votre maison. Vous pouvez également examiner le chauffage par le sol par rayonnement, qui fonctionne à travers le sol au moyen d'eau chauffée ou de serpentins électriques. Une autre option consiste à installer un mini-appareil de chauffage et / ou un climatiseur. Connue sous le nom de système sans conduit, cette technologie consiste en une unité murale qui tire d'un condenseur situé immédiatement à l'extérieur du bâtiment. Comme dernier ensemble d'options, considérez les commodités traditionnelles pour le confort saisonnier des petits espaces, à savoir les plinthes chauffantes et les climatiseurs de fenêtre.

PLOMBERIE
L'installation d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un wet-bar ou d'un évier utilitaire peut être la partie la plus compliquée d'une conversion de garage. Il y a de bonnes chances que pour avoir de l'eau courante, les conduites d'alimentation et de drainage devront être installées dans la dalle de béton. Pour cette raison, il est sage de traiter les problèmes de plomberie d'abord, avant d'aborder les autres fonctionnalités du projet. Si vous souhaitez construire une salle de bain mais craignez de perturber la dalle, pensez à un système à chasse d'eau, qui s'appuie sur un broyeur (pour broyer les déchets) et une pompe (pour transporter ces déchets dans votre fosse septique ou égout). Dans cette configuration, les lignes d'alimentation et de retour sont encadrées le long du sol, mais elles disparaissent presque de la vue une fois que vous avez peint et meublé l'espace de garage rénové.