Achat et vente de maisons

Le guide de survie du nouveau propriétaire


Vous avez donc acheté vos premières félicitations! Vous avez recherché et trouvé un endroit que vous aimez. Vous avez obtenu une hypothèque et traité avec succès avec des courtiers immobiliers, des avocats, des inspecteurs d'habitations et des agents d'assurance. Vous avez appris les frais de clôture et les volumes de documents qui doivent être signés, en triple exemplaire, avec un notaire comme témoin. Sans aucun doute, cette période a été passionnante pour vous et très chargée. Croyez-le ou non, il reste encore beaucoup à faire! Pour vous aider à traverser tout cela, nous avons préparé ce guide pratique.

Nous espérons que vous retiendrez deux choses essentielles de ce guide: une prise de conscience de ce à quoi vous pouvez vous attendre au cours de la première année de vie dans votre nouvelle maison, et quelques conseils judicieux sur la façon de vous préparer aux aspects les plus importants d'être un nouveau propriétaire.

LOGISTIQUE HYPOTHÉCAIRE ET D'ASSURANCE

L'assurance habitation
Si vous avez une hypothèque, une assurance habitation était probablement requise pour le prêt. Mais il est judicieux de réévaluer vos besoins d'assurance au cours des six premiers mois suivant la possession de votre maison. Vous découvrirez peut-être que vous avez trop (ou trop peu) de couverture. Une fois la poussière retombée, jetez un œil critique sur votre police et sollicitez un deuxième tour de cotations auprès des assureurs.

Escroc
La plupart des sociétés de prêts hypothécaires exigent que vos impôts et votre assurance habitation soient bloqués, ce qui signifie que la société de prêts hypothécaires totalise ces dépenses, puis vous facture un douzième de la somme chaque mois. (Certaines sociétés de prêts hypothécaires vous permettent de vous désengager, moyennant des frais.) Si vous ne pas avoir un engagement, n'oubliez pas de prévoir vos dépenses fiscales et d'assurance! Si vous faire avez un séquestre, prenez soin de vous assurer que la société de prêts hypothécaires effectue tous les paiements en votre nom en temps opportun; après tout, c'est votre maison et votre crédit qui sont en jeu. Vérifiez également l'exactitude de l'estimation faite par le service d'entiercement de votre prêteur. S'il y a un déficit, vous pouvez vous attendre à une facture pour la différence à la fin de l'année. Et si cette estimation était très éloignée, la facture que vous recevez pourrait être un vrai chuchotement.

CONFIGURER VOS UTILITAIRES
Vous aurez besoin d'obtenir tous les utilitaires en votre nom, alors faites une liste et parcourez-la. Appelez les compagnies d'électricité, de téléphone et de gaz. Contactez le comté pour votre égout et votre eau, s'il fournit les deux. La ville ramasse-t-elle les ordures / le recyclage, ou avez-vous besoin de vous engager pour cela? Si vous voulez un service Internet et une télévision plus large qu'une antenne ne vous le permettra, recherchez vos options et commencez à appeler pour la meilleure affaire. Avec toutes les options de divertissement numérique disponibles, vous pouvez décider de couper le cordon du câble.

Vérifiez votre adresse de facturation
Assurez-vous que chaque fournisseur de services a correctement enregistré vos coordonnées jusqu'au dernier chiffre de votre code postal. Si vous ne recevez pas de factures en raison d'une erreur administrative, vous pouvez rentrer chez vous pour trouver votre eau coupée.

Obtenez des plans budgétaires pour les fournisseurs de services publics
Avec autant de nouvelles variables, la première année dans une nouvelle maison est généralement difficile financièrement. Obtenez des plans budgétaires où vous le pouvez. De nombreux fournisseurs de services publics estimeront votre utilisation pour l'année, puis diviseront vos factures en 12 paiements égaux. Cela réduit les fluctuations de vos frais tout au long de l'année, ce qui peut être utile. L'argent peut sembler très serré après le grand déménagement.

PRÉPARER LA MAISON… OU NON
Certains travaux sont plus faciles à faire avant de mettre toutes vos affaires dans la maison. Si le calendrier et le budget le permettent, envisagez de faire de la peinture ou de la finition du plancher avant votre date d'emménagement. Avez-vous besoin d'aide pour le nettoyage? Si vous voulez de l'aide professionnelle pour tout, intégrez-la à votre budget d'emménagement.

Ne vous inquiétez pas s'il ne reste pas d'argent pour ces choses tout de suite. Parfois, il vaut mieux vivre dans une maison un certain temps avant de décider des couleurs de peinture, de la moquette ou d'un nouveau dosseret de cuisine. Une maison est un travail en cours et il faut du temps pour se faire une idée d'un nouvel endroit. Faire trop à la fois peut être écrasant et peut tuer la joie de l'expérience. N'hésitez pas à adopter une approche lente et à vivre dans votre maison telle quelle pendant six mois à un an ou plus. Qui sait, vous aimerez peut-être cette tuile vintage des années 1950 dans la salle de bain et l'utiliserez comme inspiration pour votre décoration intérieure.

DÉMÉNAGER!

Changer les serrures
Vous pouvez jeter les clés obtenues à la fermeture à droite après avoir changé les serrures! Vous ne savez pas qui a des copies de ces clés, et il vaut mieux être prudent que désolé. Donc, avant de faire quoi que ce soit d'autre, appelez un serrurier ou faites-le vous-même.

Préparez le déménagement
Allez-vous embaucher quelqu'un ou le faire vous-même? Si vous embauchez des déménageurs, obtenez autant de références que possible et au moins trois devis. Assurez-vous que toute personne que vous considérez a une assurance. Si vous le faites vous-même, réservez votre camion. Procurez-vous-en un qui est légèrement plus grand et réservez-le pour un peu plus longtemps que ce dont vous pensez avoir besoin. C'est un endroit où vous pouvez réduire le stress.

Pack
Si vous faites vos propres cartons, emballez-les pièce par pièce et étiquetez-les très clairement, afin qu'ils puissent être transportés immédiatement au bon endroit après avoir été déchargés. Faites des panneaux rapides pour chaque pièce qui correspondent aux étiquettes des boîtes. Si vous organisez votre déménagement efficacement, avec un peu de chance, vous pourrez vous garer dans le garage d'ici la fin de la semaine.

Déballer
Fixez-vous des objectifs gérables. Vous avez probablement plusieurs années merveilleuses, sinon des décennies, pour profiter de votre nouvelle maison, vous n'avez donc pas besoin de terminer le déballage en une seule journée. Décidez du nombre de boîtes que vous déballez chaque jour - un ou deux est tout à fait acceptable - et respectez ce nombre. Si vous les avez déballés et que vous avez encore de l'énergie, concentrez-vous sur une autre tâche, comme suspendre des traitements de fenêtre ou acheter des organisateurs de tiroirs.

FAITES CONNAISSANCE AVEC VOS SYSTÈMES

Contrôles de service
Prévoyez de faire vérifier votre CVC, votre chauffe-eau, votre foyer et / ou votre cheminée et tous les gros appareils ménagers qui en ont besoin. Vérifiez tous les filtres et remplacez-les si nécessaire. En bref, évaluez tous vos systèmes domestiques.

Étiquetage
Parcourez tous les disjoncteurs de votre coffret électrique et étiquetez-les. Étiquetez les tuyaux d'entrée et de sortie, ainsi que les vannes d'arrêt, pour votre service d'eau et d'égout. Prendre un peu de temps maintenant facilitera le diagnostic et la résolution des problèmes qui pourraient survenir à l'avenir.

OBTENEZ LA COUCHE DE LA TERRE

Équipement
Si vous avez une pelouse, vous devrez acheter du matériel d'entretien de la pelouse ou louer un service d'aménagement paysager. Commencez à rechercher des tondeuses à gazon et apprenez à utiliser un coupe-bordures. Si vous ne les avez pas déjà, achetez au moins un râteau, une pelle et quelques outils d'élagage. Si vous décidez de fertiliser votre pelouse, vous voudrez acheter un épandeur ou embaucher quelqu'un pour le travail. Vos nouveaux voisins devraient avoir de bonnes références.

Emplacement de l'utilitaire
Avant de commencer tout nouvel aménagement paysager, appelez un service de localisation des services publics pour venir marquer où tous vos services sont dans la cour. Vous ne voulez PAS casser une conduite d'eau principale ou couper votre électricité pendant que vous plantez un arbre ou installez une clôture. Cela vaut la peine de vous faire une carte à conserver dans le dossier pour référence à l'avenir.

Oui, emménager dans votre première maison demande beaucoup de travail. Mais vous récolterez tant de récompenses: vous construisez des capitaux propres, vous allégez le fardeau fiscal et vous vous enracinez dans une communauté. Avec un peu de chance, certains de ces nouveaux voisins deviendront des amis pour la vie. Félicitations, encore une fois, pour votre nouvelle maison!