Achat et vente de maisons

En mouvement? 5 façons de minimiser les coûts de surprise


Dans les semaines qui précèdent la fermeture d'une nouvelle maison, il est tentant de penser que vous avez surmonté les obstacles financiers les plus difficiles de l'immobilier. La vérité est que, dans la perspective de déménager jour après jour, même après avoir complètement déménagé, les frais et dépenses imprévus peuvent s'accumuler. Voici quelques étapes à suivre pour limiter au minimum les surprises coûteuses.

1. Protégez votre crédit
Le déménagement implique une litanie de dépenses qui peuvent vous amener à chercher encore et encore votre Visa ou MasterCard. Soyez prudent: manger votre crédit disponible peut annuler les hypothèses qui ont façonné les conditions de votre hypothèque en attente. Si vous commencez à maximiser vos cartes de crédit, votre prêteur pourrait être contraint de vous considérer comme un risque plus élevé, ce qui pourrait à son tour faire augmenter votre taux hypothécaire. Alors, ne chargez pas les articles coûteux (par exemple, les nouveaux meubles) jusqu'à ce que vous fermiez.

2. Frais municipaux de recherche
Croyez-le ou non, certaines municipalités exigent un paiement des propriétaires sortants, tandis que d'autres imposent des frais à ceux qui viennent de rejoindre la population locale. Vous pourriez même vous faire taper à la fois par l'endroit que vous quittez et par l'endroit où vous vous déplacez. Il n'y a aucun moyen de contourner les frais municipaux comme celui-ci, mais comme ils peuvent représenter des milliers de dollars, prenez le temps de déterminer si vous en paierez.

3. Évitez de payer des amendes
Si vous déménagez dans un immeuble en copropriété ou un immeuble à appartements, consultez le conseil d'administration ou la société de gestion bien avant votre déménagement. Les occupants sortants sont très probablement tenus de suivre une procédure établie. Il est possible, par exemple, que votre immeuble impose des heures calmes ou que les camions en mouvement ne soient autorisés à se garer qu'aux endroits désignés. Le non-respect des règles pourrait entraîner une lourde amende, alors assurez-vous de savoir quelles sont les réglementations.

4. Méfiez-vous des paiements en souffrance
Interrogez directement le vendeur sur les frais, évaluations, taxes spéciales ou frais d'amélioration en suspens ou imminents. S'il y a de l'argent dû, ce n'est pas votre obligation de le payer, du moins pas avant la clôture. Réglez toutes les questions de la dette avant de devenir officiellement propriétaire de la propriété, sinon vous pourriez être bloqué en récupérant l'onglet du propriétaire précédent.

5. Attendez-vous à des compléments hypothécaires
Grâce au réalignement en cours des normes de prêt, la Federal Housing Authority (FHA) a augmenté les frais qu'elle facture aux acheteurs à la clôture. La FHA garantit environ un tiers des prêts hypothécaires chaque année, alors ne présumez pas que votre nouveau prêt va ressembler à l'ancien. Identifiez les différences entre les deux et sachez dans quoi vous vous embarquez.

Enfin, un conseil sur les conseils: n'oubliez pas d'avoir beaucoup d'argent à disposition pour les personnes qui vous rendront la vie un peu plus facile dans la tâche toujours fastidieuse de déménager. Tout le monde apprécie un peu d'appréciation.