Achat et vente de maisons

5 conseils professionnels pour vous aider à trouver le fixateur parfait


En tant que fondateur et président de The Rural Connection, une société immobilière basée dans le nord de l'État de New York, Randy Florke a acheté et restauré plus de 40 vieilles fermes, créant des maisons gracieuses et confortables à partir de ces diamants bruts. Lors du repérage d'une propriété, quelles qualités attirent son attention et quels sont les drapeaux rouges qui le font s'éloigner? Lisez la suite pour obtenir des conseils professionnels sur l'achat d'un fixateur.

1. Emplacement, emplacement, emplacement

«Si une maison a un emplacement incroyable, il n'y a presque rien sur les obstacles à la rénovation qui me gênent», explique Florke. «L'endroit de mes rêves est axé sur l'intimité. J'adore une maison en retrait de la route. S'il a également une vue magnifique ou une caractéristique de l'eau, comme un étang ou un ruisseau, ce sont les deux caractéristiques bonus. "

2. Budget pour les coûts de rénovation

«Lorsque je visite une maison pour la première fois, je pense à ce que j'aimerais changer et à ce qui doit être fait», explique Florke. «Au moment où je repars, j'ai déjà une idée préliminaire des coûts de rénovation.» Ces coûts, poursuit Florke, doivent être pris en compte dans votre budget global. Si vous n'êtes pas certain des coûts vous-même, demandez à une personne de confiance de vous accompagner et de vous proposer une estimation honnête. "Il est essentiel que vous sachiez dans quoi vous vous embarquez."

3. Accent sur la toiture et les fondations

Les problèmes avec les toits et les fondations font souvent peur aux acheteurs potentiels, selon Florke, mais si vous adorez la maison, demandez à un entrepreneur de regarder de plus près. «J'ai acheté de nombreuses maisons avec ces deux problèmes», dit-il. "Pourvu que le coût pour les réparer correctement soit dans votre budget, cela pourrait être une excellente opportunité."

4. Sachez où tracer la ligne

Mis à part les problèmes de toit et de fondation réparables, Florke transmettrait une vieille maison avec des termites ou une pourriture importante. «Si un toit a été laissé en mauvais état pendant trop longtemps, une maison pourrira de l'intérieur vers l'extérieur. Cela ne vaut pas un investissement. »Mais ne vous précipitez pas pour renvoyer le terrain sur lequel repose le démontage. "Si vous êtes amoureux de l'emplacement et si votre budget le permet, vous pouvez raser l'ancienne maison et en reconstruire une nouvelle dans un style similaire."

5. Restez positif

Si vous avez trouvé une vieille maison, vous vous sentez parfaite pour vous, mais avez des raisons de croire que les coûts de rénovation ne correspondront pas de manière réaliste à votre budget, «éloignez-vous», conseille Florke. "Il y aura toujours une autre maison pour tomber amoureux."