Sous-sol et garage

Guide de planification: rénovation du sous-sol


Avez-vous l'impression que votre maison rétrécit? Les enfants grandissent-ils et accumulent-ils plus de choses? Votre adolescent demande-t-il une chambre à lui? Le diplômé est-il revenu au nid? Cherchez-vous à donner de la place à un parent âgé ou à louer un espace pour joindre les deux bouts? Quelle que soit la raison, la solution spatiale peut en fait être juste sous vos pieds.

Les sous-sols représentent généralement environ un tiers de l'espace disponible de toute la maison, de 600 à 800 pieds carrés dans une maison moyenne. Et tandis que certains sous-sols ont été finis pour créer plus d'espace de vie, la majorité de ces espaces sont utilisés comme buanderies de fortune, bureaux à domicile et dépôts de stockage pour tout, des congélateurs de rechange aux garde-manger, peintures et documents. En d'autres termes, la plupart des sous-sols sont sous-utilisés.

Il y a certainement des avantages à envisager une rénovation du sous-sol:
• Contrairement à un ajout de pièce, il n'est pas nécessaire de creuser pour de nouvelles semelles ou de se soucier des charges structurelles.
• Les services publics (y compris les conduites d'eau, d'électricité, de gaz et d'égouts) sont généralement à portée de main, ce qui réduit encore les coûts.
• Les charges de chauffage et de refroidissement sont relativement légères pour les sous-sols.
• Les sous-sols ont presque toujours des escaliers menant à ceux-ci, contrairement à de nombreux greniers (un autre candidat d'agrandissement de maison populaire).

La conversion d'un sous-sol, cependant, n'est pas sans défis. Les espaces souterrains sont sujets à l'eau et à l'humidité, deux ennemis communs de la construction de maisons. La moisissure et le mildiou sont également courants et la lumière naturelle est limitée. Les tuyaux et les conduits aériens peuvent ajouter d'autres défis, et si vous ne vous attendiez pas à une salle de bain lors de la construction de la maison, les toilettes du sous-sol pourraient devoir tirer la chasse.

TRAITER AVEC LE MOUILLÉ ET L'HUMIDITÉ
Avant de vous lancer dans une conversion de sous-sol, réfléchissez sérieusement à l'étanchéité. Si l'eau jaillit périodiquement entre la dalle et le mur de fondation, ou s'il y a des fissures dans la fondation, vous devrez appeler un entrepreneur ou une entreprise d'imperméabilisation de sous-sol pour obtenir des conseils. Ils pourront vous dire si la source d'eau est facile à endiguer - cela peut être aussi simple que des gouttières et des tuyaux de descente d'eau qui ne font pas leur travail - ou si c'est plus grave.

Dans de nombreux cas, un drain de périmètre sous la dalle menant à un puisard avec au moins deux pompes (primaire et de secours) est la réponse. Le puisard doit être installé dans la partie la plus basse du périmètre de la pièce et configuré pour évacuer l'eau à l'extérieur de la manière la plus efficace. De nombreux sous-sols aménagés construisent un placard autour du puisard. Quelle que soit la façon dont vous le cachez, assurez-vous de permettre un accès facile.

L'eau souterraine n'est pas la seule source d'humidité et d'humidité dans un sous-sol. Les fuites de plomberie et la condensation sont deux autres sources courantes. Un bon entrepreneur en imperméabilisation peut installer des alertes d'eau dans votre buanderie et à proximité des réservoirs du chauffe-eau pour vous avertir d'une fuite avant qu'elle ne puisse causer des dommages majeurs. Il peut également recommander un déshumidificateur auto-videur de grande capacité pour remédier davantage aux problèmes d'humidité.

CONSTRUIRE AVEC DES MATÉRIAUX IMPERMÉABLES
Lors de la finition d'un sous-sol, il est judicieux d'utiliser des matériaux qui résistent à l'eau et à l'humidité. Les matériaux conventionnels comme les cloisons sèches, les charpentes en bois et les moulures en MDF ne sont pas nécessairement les meilleurs choix dans les applications en sous-sol. C'est pourquoi plusieurs entreprises offrent des systèmes de finition de sous-sol complets qui comprennent des panneaux muraux étanches, des plafonds suspendus résistants à l'humidité, des moulures en PVC anti-moisissures et des systèmes de plancher résistants à l'eau; tout pour réduire les risques de dégâts d'eau.

Owens Corning propose un panneau mural isolé pour la conversion du sous-sol composé de fibre de verre compressée doublée de vinyle sur le côté fini. Il s'attache aux murs de fondation en béton et coulés avec des canaux spéciaux. Si vous avez besoin d'accéder aux fils électriques ou à la plomberie derrière les panneaux, vous pouvez les retirer. Les panneaux sont ininflammables, résistants aux chocs, ne retiennent pas la vapeur d'eau et ne supportent pas les moisissures. Cependant, ils peuvent être endommagés lors d'une inondation s'ils sont laissés dans l'eau pendant une période prolongée.

Total Basement Finishing (TBF), une entreprise de Basement Systems, Inc., propose un panneau de ciment très résistant aux chocs soutenu par une isolation en mousse rigide. Il est assez solide pour supporter tout ce que vous accrochez sur un mur à cadre conventionnel. Les canaux prédécoupés facilitent le câblage. Et une peau de vinyle aspect lin en blanc et beige recouvre le côté fini.

Les panneaux TBF peuvent être installés dans des rails de plancher et de plafond indépendamment du mur de fondation, ou ils peuvent être fixés directement aux murs de fondation. Le système est suffisamment polyvalent pour que vous puissiez laisser une partie de votre sous-sol inachevé, ou diviser l'espace en pièces, ou même ériger des placards. En plus de diverses versions de ses panneaux muraux, TBF propose un menu d'autres produits de rénovation de sous-sol, y compris des kits d'escaliers finis, des plafonds suspendus et des planchers imperméables. La société mère, Basement Systems, est un réseau national d'entrepreneurs en imperméabilisation, il est donc probable que le concessionnaire TBF de votre région sera également en mesure d'aider à l'imperméabilisation des sous-sols.

Les bricoleurs qui cherchent à économiser de l'argent voudront envisager des panneaux de murs de sous-sol en oxyde de magnésium, comme ceux de Wahoo Walls. Lorsqu'ils adhèrent à l'isolant en polystyrène, les panneaux MgO isolent au R-11. Ils sont bien adaptés aux zones humides, résistent à la moisissure et à la moisissure, et sont faciles à couper et à installer. De plus, ils peuvent être peints. Les planches sont installées dans des supports en acier en forme de L vissés sur la dalle et les solives, qui ont des canalisations de câblage et de câbles prédécoupées. Des panneaux pour cloisons intérieures sont également disponibles sans isolation. La société propose d'excellentes instructions d'installation.

COMPENSER POUR UN ÉCLAIRAGE LIMITÉ
À moins que vous n'ayez la chance d'avoir un sous-sol débrayable, où un ou plusieurs murs sont au-dessus du niveau du sol et peuvent accueillir de grandes fenêtres et des portes vitrées, l'éclairage naturel sera limité dans votre sous-sol à une poignée de petites fenêtres. Heureusement, les plafonds suspendus ou suspendus, communs dans les sous-sols, peuvent facilement et de manière attrayante accueillir les luminaires encastrés pour canettes, rails et troffer fluorescents.

Les concepteurs recommandent également beaucoup d'éclairage périphérique, y compris des appliques, des spots encastrés et des tubes fluorescents ou des lèche-murs LED cachés derrière des criques. En éclairant les murs, vous pouvez simuler la lumière ambiante naturelle et agrandir l'espace.

GÉRER LES CONDUITS ET LES FAISCEAUX
L'adaptation aux conduits et aux poutres est souvent un défi. Les peindre pour correspondre au plafond est une approche courante. Une autre consiste à les peindre dans des couleurs vives et ludiques. Il en va de même pour les conduits avec des soffites ou des enceintes à ossature de bois recouvertes de cloisons sèches ou de MDF. Gardez à l'esprit, cependant, que les enceintes de conduits ne peuvent pas dépasser de plus de 6 pouces en dessous du minimum de 7 pieds. hauteur de plafond autorisée. S'il y a des conduits trop bas, ils peuvent parfois être divisés en plus petits conduits. Des conduits de remplacement plus larges et plus plats peuvent également être installés pour gagner quelques pouces d'espace libre. Quoi que vous fassiez, vérifiez auprès de votre service de construction local avant de commencer les travaux pour vous assurer que votre plan est conforme aux codes du bâtiment.

QUAND LES DRAINS DOIVENT MONTER
Les salles de bains, les buanderies et les cuisines du sous-sol, caractéristiques communes dans de nombreuses conversions, sont simples en ce qui concerne les conduites d'alimentation en eau chaude et froide, mais pas toujours pour le drainage. Si nécessaire, il existe plusieurs méthodes pour vidanger les eaux usées et les eaux usées, en particulier des toilettes vers les canalisations de drainage existantes. La moins chère est une pompe à macération pour salle de bain, comme celles de Saniflo. Il s'allume automatiquement pour pomper les déchets des toilettes et les eaux grises de l'évier, de la douche, de la baignoire ou du linge vers votre conduite d'égout. Ces unités sont compactes et silencieuses, s'adaptant généralement directement derrière les toilettes ou derrière le mur.

CODES ET SOUS-SOLS
Les salles du sous-sol peuvent être utilisées à de nombreuses fins: blanchisserie, cinéma maison, jeux, loisirs et artisanat, et la liste est longue. Il existe de nombreux codes du bâtiment destinés à assurer la sécurité des occupants qui s'appliquent à tout ce qui précède. Ils comprennent l'utilisation de détecteurs de fumée et de CO, des récipients GFI, de l'air de combustion extérieur pour le four ou la chaudière, des matériaux qui résistent à la propagation du feu, des tailles minimales de pièce et la sortie de puits de fenêtre d'urgence. Lorsque vous choisissez des entrepreneurs pour travailler à la conversion de votre sous-sol, trouvez-en un qui a fait le travail plusieurs fois auparavant et qui connaît les codes applicables. Ne travaillez pas avec un entrepreneur qui dit que vous pouvez convertir un sous-sol sans retirer les permis.