Gérer la construction

Grandir à la maison: une approche pour ajouter de l'espace


Alors que les marchés immobiliers à travers le pays font face à des ventes atones et à des prix en baisse, de nombreuses personnes qui, il y a quelques années à peine, auraient décidé de vendre une petite maison pour déménager dans une plus grande, choisissent maintenant de rénover et d'ajouter plus d'espace. Et même si l'ajout de pieds carrés peut être une bonne décision financière, cela représente toujours un investissement majeur.

Soyez réaliste quant à votre budget
Les propriétaires d'une maison qui ne sont pas réalistes au sujet de leurs budgets sont l'un des plus grands obstacles à des rénovations réussies, a déclaré Greg Harth, président de Spring House, Pennsylvanie, Harth Builders. «En ce qui concerne le budget, les gens viennent à la conversation en pensant au coût de leur projet et à ce qu'ils veulent dépenser, et ces chiffres sont généralement les mêmes pour eux», dit-il. «Malheureusement, parfois ce n'est tout simplement pas réaliste. Nous aimons donc parler tout de suite du budget. »

Une autre raison pour laquelle il est important de commencer par le budget est que votre entrepreneur sache de quoi il devrait vous parler. «Vous pouvez passer par tant de travail et les rendre si enthousiasmés par un projet que pour découvrir qu'ils n'ont pas l'argent pour le faire», explique Nick Barile, président de Greenwich, au Connecticut, York Construction & Development. «Les gens ont vraiment des idées fausses sur le coût de certains ajouts, car ils ne réalisent pas toujours tout ce qui s'y rapporte. J'ai récemment eu une personne qui avait de grandes idées vraiment fantastiques sur ce qu'il voulait faire de sa maison, mais il s'est avéré que cela coûterait environ la moitié de l'estimation réelle. Cela semble un peu mauvais de dire que la première chose dont il faut parler devrait être le budget, mais c'est le cas. »

Être réaliste au sujet du budget ne signifie pas seulement ne pas aller trop loin, dit Dave Whitehorn, copropriétaire de Kitchen and Bath Unlimited à Derry, N.H., qui se spécialise dans les rénovations et les ajouts de cuisine et de salle de bain. «Certaines personnes ne font pas leurs devoirs lorsqu'il s'agit d'allouer un budget réaliste», dit Whitehorn. «Le budget peut certainement s'éloigner rapidement des gens sur le haut de gamme, mais il peut aussi être un problème sur le bas de gamme. S'ils n'ont pas de budget réaliste, ils n'obtiendront jamais ce qu'ils veulent. »

Enfin, dans le climat financier actuel, il est important de garantir un financement immédiatement, même si vous avez un crédit exceptionnel. Harth dit que les personnes qui, par le passé, auraient été approuvées pour des prêts sur valeur domiciliaire sans hésitation sont maintenant rejetées. «Nous conseillons aux gens depuis le début d'aller à la banque», dit-il. «Nous avons des projets en place, prêts à démarrer, et des personnes avec des scores de crédit phénoménaux - supérieurs à 700 - et des revenus doubles ont du mal à obtenir du financement.»

Consulter des experts sur les meilleures améliorations
Même avant de rencontrer un entrepreneur, consulter un professionnel de l'immobilier sur votre ajout peut être utile.

«Les agents immobiliers sont très utiles lorsque l'on envisage un ajout», explique Kary J. Bartmasser, agent immobilier agréé et expert-comptable agréé à Beverly Hills, en Californie. "Ils peuvent analyser les annonces comparables comps vendus dans votre région. Ces compositions de zone peuvent montrer comment des chambres ou des salles de bains supplémentaires peuvent ajouter à la valeur de votre maison, en fonction de votre région. Votre objectif principal n'est pas de dépenser trop pour votre quartier. »

Bartmasser dit que l'une des plus grosses erreurs qu'il voit chez les gens est la construction excessive. «Ne construisez pas un manoir où les étages sont la norme», dit-il. "Vous ne voulez pas avoir la maison la plus chère du quartier."

«Les agents immobiliers sont constamment censés vendre des propriétés qui ont été« sur-améliorées »», explique l'agent immobilier Jean Hunt, basé à New Hartford, New York. «Cependant, si votre maison se situe dans le bas de la fourchette de prix pour votre quartier, allez-y et apportez des améliorations. J'ai acheté la maison la plus petite et la moins chère de ma rue, et j'étais très à l'aise d'ajouter deux fois - je suis toujours facilement dans la fourchette de prix pour mon quartier. »

Au-delà de vous assurer que vos améliorations seront payantes au moment de la vente, il est sage d'avoir un architecte en qui vous avez confiance pour votre projet, tant sur le plan structurel que financier. «Il est toujours bon qu'un architecte ou un professionnel de la conception aide les propriétaires à travers la première partie du processus de rénovation de collecte d'informations et de devoirs», déclare Ken Hirsch, AIA, propriétaire de Hirsch Architects, Inc. à Boca Raton, en Floride. » Ils y plongent, et selon le moment où ils parlent enfin à un entrepreneur ou à un professionnel de la conception, ils peuvent ne pas être vraiment prêts à faire des choix pratiques. La meilleure façon est de trouver un professionnel qui a vraiment de l'expérience dans le processus et de le laisser guider les propriétaires. »

Trouvez le bon entrepreneur pour votre travail
Avec autant d'argent et d'investissement émotionnel en jeu, l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez en ajoutant à votre maison est l'entrepreneur que vous choisissez. La plus grosse erreur des propriétaires est simple, dit Hunt. «Le fait de ne pas obtenir d'offres concurrentielles de la part des entrepreneurs est l'une des erreurs les plus courantes que les gens commettent lorsqu'ils agrandissent leur maison», dit-elle. «Aller avec le premier entrepreneur et la première soumission pourrait être votre plus grosse erreur. Vous obtenez un deuxième avis lorsque vous vous faites opérer. Pourquoi ne pas faire de même pour votre maison? "

Poser des questions de base lors du processus d'entrevue et d'appel d'offres peut éliminer les entrepreneurs qui peuvent ne pas convenir à votre style, dit Whitehorn. "Si vous êtes propriétaire d'une maison et que vous allez faire un grand projet, ils vont être dans votre maison, ils vont rester dans votre vie pendant longtemps", dit-il. «Découvrez combien de personnes différentes seront dans votre maison pendant le projet, découvrez quel est leur calendrier de paiement et comment elles gèrent les paiements et comment elles gèrent les ordres de modification. Si vous n'aimez pas ces réponses, cela peut être un signe révélateur que ce n'est pas le bon entrepreneur pour vous. »

Whitehorn déconseille également de trop s'appuyer sur les références. «Les références peuvent être utiles, mais gardez à l'esprit que la plupart des entrepreneurs auront une liste de leurs clients préférés qu'ils utilisent comme références», dit-il. "Donc, je ne surestimerais pas l'importance de cela."

En plus d'aimer le travail d'un entrepreneur, d'avoir confiance en ses pratiques commerciales et de s'entendre sur le budget, il y a un facteur de plus que les propriétaires ne devraient pas négliger, explique Colin O'Neill, copropriétaire de Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. "Vous parlez à quelqu'un à qui vous envisagez de donner des dizaines de milliers de dollars pour apporter des changements radicaux à votre maison", dit-il. «Il faut vraiment pouvoir leur faire confiance à un niveau personnel.»

Considérez soigneusement pourquoi vous voulez plus d'espace
Examiner attentivement pourquoi vous voulez ou avez besoin de plus d'espace est essentiel pour décider de la façon de procéder. Vous pourriez être surpris que ce que vous pensiez vouloir ne soit pas la meilleure réponse à votre problème, dit Harth.

«Nous examinons vraiment la maison dans son ensemble et la façon dont l'espace est utilisé», dit-il. Harth dit qu'il a récemment travaillé avec une famille qui l'a contacté pour ajouter des pieds carrés à leur maison pour une salle de jeux. «Ils ont dit qu'ils étaient fatigués de constamment enjamber les jouets des enfants», dit Harth. "Mais une fois que je suis vraiment entré et que j'ai regardé autour de moi, j'ai réalisé qu'une meilleure solution à leur problème d'espace serait d'ajouter une suite parentale et de transformer l'ancienne chambre en salle de jeux."

Une des raisons pour lesquelles il s'agissait d'une meilleure solution était que le retour sur investissement (ROI) des suites parentales était meilleur que celui des salles de jeux. Et même si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant de nombreuses années, il est toujours sage de considérer à quel point votre ajout sera attrayant pour les futurs acheteurs.

Alors, quels sont les ajouts les plus «rentables»? Bartmasser dit que l'ajout de salles de bains et l'agrandissement de cuisines sont des gagnants pérennes. Harth convient que les extensions ou les ajouts de cuisine ont un retour sur investissement très élevé, et il ajoute qu'il voit beaucoup de demandes d'ajouts au deuxième étage et de suites parentales, ainsi que celles qui sont également payantes quand vient le temps de vendre. En fait, selon le rapport coût / valeur 2010 de Remodel Magazine, les ajouts au deuxième étage récupèrent plus de 80% de leurs coûts dans la plupart des régions du pays.

Et encore une fois, il est important de considérer non seulement le retour sur investissement «moyen», mais aussi ce qui est bon pour votre région et votre voisinage immédiat. N'en faites pas trop, dit Barile, ou vous pourriez trouver des rendements décroissants sur votre investissement. «Il est si important de considérer les autres maisons autour et ce qui est typique de la région», dit-il. "Vous ne voulez pas créer un Renoir dans un quartier de tirages d'art."

Soyez un bon client
Ajouter à votre maison peut être une période passionnante, mais aussi une période marquée par le stress et les pressions financières. Pendant que votre entrepreneur, architecte et concepteurs sont là pour travailler pour vous, il est impératif que vous compreniez ce que signifie être un bon client, explique O'Neill.

«Choisissez un entrepreneur en qui vous avez vraiment confiance», dit-il. «Ce qui arrive souvent, c'est que les gens feront ce choix en fonction de mauvais critères, comme en mettre trop. ou pas assez. mettre l'accent sur le prix, puis ils essaient de microgérer la personne plutôt que de la laisser faire son travail, puis de la tenir responsable des résultats. Prenez le temps, embauchez la bonne personne, faites-leur confiance pour vous donner le résultat final et vous aurez du succès. »

Plus de conseils pour choisir un professionnel du remodelage
Au-delà de la diligence raisonnable en vérifiant les plaintes sur le site Web du Better Business Bureau et d'autres sites similaires, il est judicieux de choisir un professionnel certifié par la National Association of the Remodeling Industry, explique Harth, qui note que dans des endroits comme son État d'origine de Pennsylvanie, l'octroi de licences n'est pas requis pour les entrepreneurs. «Vous avez besoin d'une licence pour faire les ongles de quelqu'un, mais pas pour travailler sur sa maison», dit-il. "En choisissant un professionnel local qui est un entrepreneur NARI, vous savez que vous obtenez quelqu'un de bonne réputation."

Voici quelques signes d'avertissement de NARI que vous pourriez avoir affaire à un remodeleur qui n'est pas de bonne réputation:

  • Vous ne pouvez pas vérifier le nom, l'adresse, le numéro de téléphone ou les informations d'identification du remodeler.
  • L'entreprise ou le vendeur dit que votre maison sera utilisée à des fins publicitaires, vous recevrez donc un «tarif spécial et bas».
  • Le constructeur / rénovateur vous dit qu'un prix spécial n'est disponible que si vous signez le contrat «aujourd'hui».
  • Aucune référence n'est fournie.
  • Les informations que vous recevez de l'entrepreneur sont obsolètes ou ne sont plus valides.
  • Vous ne pouvez pas vérifier les informations de licence ou d'assurance.
  • On vous demande de payer la totalité du travail à l'avance ou de payer en espèces à un vendeur plutôt que par chèque ou mandat à l'entreprise elle-même.
  • La société ne figure pas dans l'annuaire téléphonique et n'est pas répertoriée auprès du Better Business Bureau local ou d'une association professionnelle locale, telle que NARI.
  • L'entrepreneur n'offre, n'informe ni ne prolonge l'avis de votre droit d'annuler le contrat dans les trois jours. La notification écrite de votre droit de rétractation est requise par la loi. Cette période de grâce vous permet de changer d'avis et de déclarer le contrat nul et non avenu sans pénalité (si l'accord a été sollicité à un endroit autre que le lieu d'affaires de l'entrepreneur ou des locaux commerciaux appropriés - dans votre maison, par exemple).

De plus, soyez prudent lorsque: